2576 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 340 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566202605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64350
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
94068566202605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 523 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 770 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 47 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 790 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 546 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 240 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 539 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 109 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 227 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 776 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 271 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +41 904 $ | 517 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 552 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.