2570 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 133,1 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566202707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94068566202707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 164 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 586 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 537 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 257 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 210 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 588 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 557 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 267 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +41 904 $ | 547 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 513 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 822 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 160 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +871 $ | 207 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 903 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 562 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 29 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +79 575 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 842 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 208 $ Poids 49 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 404 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 572 682 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.