2564 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 336 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566202799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
94068566202799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 9 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 238 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 745 678 $ Poids 81 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 395 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 519 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 506 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 739 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 015 $ Poids 77 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 146 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 615 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 927 $ Poids 67 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 486 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.