2561 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566203004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068566203004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 134 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 555 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 405 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 430 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 225 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 396 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 817 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 269 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 385 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 991 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 826 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 411 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 369 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.