2558 Rue TAILLON · Saguenay
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 173,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566203971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
94068566203971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 150 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 606 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 163 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 667 939 $ Poids 73 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 245 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 188 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 216 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 205 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +811 $ | 185 485 $ Poids 34 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 150 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 391 $ Poids 33 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 245 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 174 $ Poids 26 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 411 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 776 878 $ Poids 20 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 597 $ Poids 16 % |
| 10 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 325 533 $ Poids 16 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 386 $ Poids 15 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 808 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.