2491 Rue LAFERTE · Saguenay
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 92 m² · constr. 2007 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068566204078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 246 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 609 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 578 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 412 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 390 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 224 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 680 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 94 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 430 557 $ Poids 68 % |
| 12 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 153 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.