2544 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 100,2 m² · constr. 2009 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94068566204103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 148 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 726 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 247 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 498 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 906 $ Poids 72 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 852 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 489 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 598 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 416 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 283 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 588 263 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.