2545 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
94068566204420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 458 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 212 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 697 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 687 $ Poids 71 % |
| 6 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 829 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 481 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 640 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 105 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 711 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 505 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 343 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 488 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 205 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 628 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 654 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.