2541 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 90,9 m² · constr. 2010 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068566204531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 450 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 386 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 031 $ Poids 92 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 223 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 644 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 173 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 433 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 477 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 388 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 815 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 468 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 2513, rue Chauveau, Saguenay 2025-06-03 · 194 m · Vendu 437 000 $ (4 802 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 499 066 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.