2537 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 80,3 m² · constr. 2009 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068566204633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 241 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 574 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 167 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 408 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 636 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 368 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 709 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 881 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 70 % |
| 10 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 938 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 379 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 317 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 398 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.