2529 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 80,8 m² · constr. 2009 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566204856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
94068566204856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 276 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 575 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 160 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 409 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 332 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 661 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 669 $ Poids 76 % |
| 8 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 844 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 245 $ Poids 72 % |
| 9 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 674 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 902 m · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 380 462 $ Poids 69 % |
| 12 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 612 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.