2465 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068566205106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 124 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 448 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 561 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 323 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 611 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 400 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 366 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 336 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 290 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 682 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 833 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 2513, rue Chauveau, Saguenay 2025-06-03 · 111 m · Vendu 437 000 $ (4 802 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 496 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.