2460 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 103,3 m² · constr. 2007 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068566205271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 262 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 716 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 471 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 215 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 729 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 223 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 500 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 436 639 $ Poids 80 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 421 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 730 $ Poids 75 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 360 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −14 216 $ | 590 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 339 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 820 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 495 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 516 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 2556, rue Comtois, Saguenay 2025-08-14 · 414 m · Vendu 292 000 $ (3 023 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 352 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.