2464 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 143,1 m² · constr. 2007 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
94068566205382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 212 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 593 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 593 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 640 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −17 177 $ | 260 740 $ Poids 72 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 175 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +30 264 $ | 554 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 786 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 256 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 209 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 411 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 617 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +91 420 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 835 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 892 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 262 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 545 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 521 517 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.