2468 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
94068566205504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 581 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 449 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 243 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 752 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 235 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 515 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 300 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 739 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 613 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 731 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 392 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −14 216 $ | 609 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 947 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 461 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 487 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 993 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.