2474-2476 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 197,2 m² · constr. 2007 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
94068566205549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 427 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 636 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 249 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 224 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 286 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 192 251 $ Poids 44 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 365 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 774 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 427 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 615 938 $ Poids 27 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 346 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 452 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 808 910 $ Poids 13 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 079 $ Poids 11 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 506 $ Poids 4 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 315 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.