2472 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 105 m² · constr. 2006 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
94068566205676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 265 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 731 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 326 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 718 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 244 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 501 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 473 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 415 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 592 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 615 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 710 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 921 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 450 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 780 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 499 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 280 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.