2512 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 112,2 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566205904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068566205904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 244 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 768 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 273 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 525 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 581 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 748 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 330 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 754 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 397 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 622 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 920 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 464 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 845 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 204 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 497 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.