2484 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566206151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068566206151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 441 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 135 $ Poids 94 % |
| 4 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 372 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 601 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 559 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 76 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 425 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 404 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 555 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 2057, rue Comtois, Saguenay 2025-06-13 · 106 m · Vendu 302 000 $ (3 420 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 355 173 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.