2496 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
477 600 $
Autre · 1 836 $/m² · 260,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566206273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
53002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
94068566206273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 732 $ Poids 38 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 495 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 853 415 $ Poids 20 % |
| 3 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 441 $ Poids 16 % |
| 4 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie −66 929 $ · Ajust. âge +68 588 $ | 991 674 $ Poids 5 % |
| 5 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 537 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 577 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 734 $ Poids 2 % |
| 8 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.