2681 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 106,2 m² · constr. 2014 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566210196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
94068566210196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 241 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 763 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 748 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 116 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +5 687 $ | 618 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 495 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 743 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 606 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 965 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 087 $ Poids 62 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 911 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 502 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 339 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 614 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.