2696 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 262,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 490 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566210732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
94068566210732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 156 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 428 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 774 668 $ Poids 20 % |
| 2 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 465 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 910 287 $ Poids 19 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 439 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 268 030 $ Poids 19 % |
| 4 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 402 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 225 782 $ Poids 15 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 156 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +120 357 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 731 138 $ Poids 7 % |
| 6 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 578 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 919 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 387 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.