2702 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 185,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 435 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566210824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
94068566210824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 137 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 637 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 428 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 225 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 379 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 702 537 $ Poids 51 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 444 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 664 454 $ Poids 51 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 380 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 193 028 $ Poids 41 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 137 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 617 027 $ Poids 33 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 443 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 780 116 $ Poids 21 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 444 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 628 606 $ Poids 18 % |
| 9 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 574 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 808 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 624 582 $ Poids 11 % |
| 11 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 907 $ Poids 10 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 336 439 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.