2622 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 76,4 m² · constr. 2012 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566211047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068566211047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 229 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 569 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 508 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 439 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 408 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 405 341 $ Poids 70 % |
| 7 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 871 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 82 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 848 $ Poids 57 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 663 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 371 119 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.