2643 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 81,3 m² · constr. 2014 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566211090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068566211090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 270 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 591 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 343 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 481 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 419 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 729 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 405 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 635 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 66 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 531 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 456 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 932 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.