2629-2631 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 98,3 m² · constr. 2013 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566211303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
94068566211303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 720 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 601 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 176 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 734 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 862 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 89 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 594 602 $ Poids 66 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 503 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 295 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 590 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 877 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.