2613 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 179,3 m² · constr. 2013 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 411 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566211627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
94068566211627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 0 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 249 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 686 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 649 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 314 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 221 533 $ Poids 57 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 260 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 189 683 $ Poids 39 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 0 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 348 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 616 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 499 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 794 130 $ Poids 18 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 331 030 $ Poids 11 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 546 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.