2607 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 87,1 m² · constr. 2013 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566211739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65609
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
94068566211739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 290 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 609 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 532 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 425 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 430 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 923 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 372 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 801 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 691 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 682 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.