2725 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 76,5 m² · constr. 2013 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566211784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068566211784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 311 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 572 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 392 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 864 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 13 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 472 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 407 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 587 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 441 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 580 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 2424, rue Guillaume, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 247 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 371 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.