2571 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566212064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
94068566212064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 84 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 213 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 672 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 271 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 231 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 217 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 241 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 186 775 $ Poids 33 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 84 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 431 $ Poids 33 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 271 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 605 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 429 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 781 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 267 $ Poids 14 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 324 824 $ Poids 14 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 063 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.