2565 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566212175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068566212175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 489 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 284 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 809 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 481 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 61 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 725 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 229 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 639 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 220 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 583 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 775 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 409 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 449 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 497 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.