2540 Rue TAILLON · Saguenay
Valeur estimée
660 800 $
Autre · 4 193 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566212567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
94068566212567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 154 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 639 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 301 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 107 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 583 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 242 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 638 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 578 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 282 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 839 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 292 $ Poids 39 % |
| 8 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 88 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +871 $ | 223 127 $ Poids 38 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 301 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 580 147 $ Poids 33 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 107 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 515 $ Poids 25 % |
| 11 | 2413-2415, rue Villeneuve, Saguenay 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 971 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 503 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 465 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 751 598 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.