2552 Rue TAILLON · Saguenay
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 166,6 m² · constr. 2012 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566213270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
94068566213270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 131 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 598 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 149 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 657 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 228 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 657 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 219 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 213 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 131 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 565 $ Poids 30 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 840 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 622 361 $ Poids 30 % |
| 8 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 96 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +871 $ | 228 988 $ Poids 30 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 276 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 594 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 185 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +1 622 $ | 183 597 $ Poids 28 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 441 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 768 004 $ Poids 21 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 319 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.