2500 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
460 000 $
Autre · 2 476 $/m² · 185,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
94068566215208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 328 m · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 619 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 412 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 625 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 286 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 221 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 195 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 364 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 653 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 236 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 949 $ Poids 43 % |
| 7 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 642 $ Poids 35 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 412 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 607 207 $ Poids 31 % |
| 9 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 766 575 $ Poids 22 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 275 $ Poids 20 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 336 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 364 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 619 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.