2513 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 106 m² · constr. 2009 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61303
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
94068566215292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 226 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 744 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 346 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 316 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 510 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 659 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 536 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 724 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 381 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 603 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 913 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 452 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 719 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 919 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 519 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.