2509 Rue MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 152,1 m² · constr. 2008 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
94068566215413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 143 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 615 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 348 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 390 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 615 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 557 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 271 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 362 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 561 069 $ Poids 56 % |
| 6 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 690 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 472 $ Poids 49 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 210 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 216 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 275 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +32 592 $ | 573 454 $ Poids 42 % |
| 9 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 348 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 562 054 $ Poids 33 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 423 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 306 913 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.