2462 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
555 100 $
Autre · 1 707 $/m² · 325,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,8 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566215884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
94068566215884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
349 259 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +87 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 328 $ Poids 9 % |
| 2 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 034 $ Poids 8 % |
| 3 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 336 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 957 643 $ Poids 5 % |
| 4 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +77 733 $ | 1 098 512 $ Poids 5 % |
| 5 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 336 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 218 232 $ Poids 3 % |
| 7 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 643 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 2734-2736, rue Hocquart, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 580 $/m²) 199,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 2728-2730, Rue Roberval, Saguenay 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.