2714 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 131,6 m² · constr. 2017 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566220017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66111
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
94068566220017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 320 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 598 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −3 964 $ | 262 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 344 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 600 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 437 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 569 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 413 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 835 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 501 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 549 213 $ Poids 62 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 266 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +5 224 $ | 210 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 966 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 854 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 176 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge +14 216 $ | 694 213 $ Poids 44 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 478 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.