2720 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 112,5 m² · constr. 2020 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566220109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
94068566220109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 398 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 247 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 804 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 178 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +22 746 $ | 652 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 788 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 633 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 534 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 999 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 495 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 513 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 821 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 516 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.