2735 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 78,1 m² · constr. 2013 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566221017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068566221017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 322 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 577 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 794 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 455 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 410 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 2719, rue Lotbinière, Saguenay 2025-06-18 · 54 m · Vendu 370 000 $ (4 738 $/m²) 78,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 824 m · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 604 m · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 445 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 2429, rue Hébert, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 970 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 290 218 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.