2736 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 120 m² · constr. 2017 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566221292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
94068566221292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 369 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 798 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 391 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −3 964 $ | 250 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 231 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 817 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 328 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 573 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 484 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 527 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 189 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +14 216 $ | 663 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 550 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 986 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 803 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.