2740 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 178,2 m² · constr. 2016 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566221394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66107
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
94068566221394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 85 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 631 446 $ Poids 99 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 276 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 693 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 656 334 $ Poids 61 % |
| 4 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 396 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 224 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 269 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +4 867 $ | 191 660 $ Poids 38 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 85 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 786 $ Poids 33 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 433 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 621 998 $ Poids 22 % |
| 8 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 584 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 801 050 $ Poids 18 % |
| 9 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 516 $ Poids 14 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 330 055 $ Poids 10 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 545 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.