2744 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 107 m² · constr. 2013 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566221506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
94068566221506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 222 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 762 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 341 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 742 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 439 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 748 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 208 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 617 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 521 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 947 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 748 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 906 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.