2504 Rue TAILLON · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566222282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068566222282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 339 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 621 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 728 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 859 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 396 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 894 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 938 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.