2572 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 133,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566223054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
94068566223054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 323 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 585 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 406 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 256 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 78 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 586 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 361 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 357 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +39 576 $ | 546 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 382 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 820 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 751 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 0 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 142 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 944 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 252 $ Poids 47 % |
| 11 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 395 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.