2577 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 156,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566223660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
94068566223660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 125 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 633 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 418 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 632 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 168 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 577 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 343 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 279 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 741 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 603 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 66 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 410 $ Poids 40 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 418 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 742 $ Poids 32 % |
| 9 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 168 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 029 $ Poids 23 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 429 062 $ Poids 21 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 584 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 746 253 $ Poids 19 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 898 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.