2556 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 149,4 m² · constr. 2010 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 374 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566224202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
94068566224202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 0 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 375 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 254 $ Poids 93 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 615 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 271 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 693 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 591 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 78 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −871 $ | 216 046 $ Poids 47 % |
| 7 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 346 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +37 248 $ | 573 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 375 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 562 526 $ Poids 33 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 419 721 $ Poids 30 % |
| 10 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 312 $ Poids 28 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 532 547 $ Poids 20 % |
| 12 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 730 700 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.