2544 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 88,1 m² · constr. 2010 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566224347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
94068566224347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 444 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 405 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 2526, rue Hébert, Saguenay 2026-02-26 · 719 m · Vendu 297 000 $ (3 364 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 2493, rue Moffat, Saguenay 2026-07-07 · 798 m · Vendu 337 000 $ (3 919 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 374 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 287 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 427 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 2456, rue Muckle, Saguenay 2025-10-20 · 517 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 624 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 462 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 2529, rue Hébert, Saguenay 2026-04-14 · 792 m · Vendu 262 000 $ (3 134 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 305 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.