2557 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 195,3 m² · constr. 2010 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566224780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
94068566224780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 258 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 642 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 356 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 227 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 895 $ Poids 46 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 112 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 782 217 $ Poids 29 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 258 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 620 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 956 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 423 $ Poids 13 % |
| 7 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 596 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 814 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 345 217 $ Poids 10 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 473 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 980 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 461 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +21 689 $ | 314 360 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.