2553 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566224802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068566224802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 236 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 740 126 $ Poids 82 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 448 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 726 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 594 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 496 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 478 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 507 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 357 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 719 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 283 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 701 $ Poids 71 % |
| 11 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 363 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 599 586 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.